1，与其谈楼市，不如谈城市，道理很简单，房子背后的价值是城市资源的多寡和能级，所谓房地产，核心是地，而非房；而土地，在不同层次的城市，则对应价值高低的巨大梯度差异。所以，中国高房价的价值核心还是城市土地。
在国外，很多城市资源是相对均匀分布的，但在中国，社会公共资源如教育，学校，配套等都是集中在北上广深、省会和直辖市。买的表面是房子，核心是土地，是不同城市的土地。
从城市群角度来讲，世界上主要发达国家的经济靠山都是城市群或是城市带，美国两个，日本一个，欧洲一个。这些城市群，虽然面积不大，但一个城市带的GDP就堪比一个国家的GDP。
而巨型房企特别是3000亿以上已经别无选择，弱二线，强三线城市都得进入，而且都得采取深耕打法。业态也是全生命周期、跨住宅的多元业态……但无论如何，中国667个地级市，整体精选、优中选优依旧是房企布局的第一策略。
现在一个珠三角就超过了世界上绝大多数发展中国家的GDP，这一方面说明了中国内部的地区差距，另一方面也说明两个城市群，会成为中国率先挑战发达国家的起点。或者说，当下的珠三角，长三角，就开始接近发达国家的雏形。
5，今天开发商看城市，更多从GDP、人口净流入，高铁等基建拥有量等看待城市发展，过于从经济角度看城市发展，但事实上，政治，地缘经济，战略性地理位置等等都会成为城市未来发展的影响因子。年前一周老潘在重庆访谈融创高管时，了解到，目前国外产业落地会首选中国三个城市：成都、武汉和南京。第一，这几个城市的学生很牛，特别是成都87%的学生会留在当地，这个数字是全国没有的，在武汉只有50%，在重庆不到20%，这里的资源留的特别多。第二是这即几个城市产业上下游配得特别全，第三，它本来原来就预留了战略规划的空间，所以未来它的城市化率也会很高。所以融创当年在研究成都的战略的时候，给它定了一个532预判，即成都房价未来一环到5万，二环到3万，三环到2万。同样，对重庆而言，未来重庆房价如何，很不好说，重庆亦是政治高地，而不能只从经济维度看重庆发展。
最重要的战略城市（城市组），有两个说明。
一，可能是单一城市，也可能是两个城市的组合。
二，判断战略地位，不仅仅考量经济，还要考量政治，军事，区域影响，以及失去成本。通俗而言，就是丢不起。
当下，中国最重要的十大战略城市组，分别是北京、上海、武郑、广州、成渝、沈阳、西兰、乌鲁木齐、南昆、湛江。
一、北京
首都，中国政治文化和科技中心。兼北方中心。
随着雄安新区的崛起，未来北京将出现巨大变化。天津重要性更将下降，京津并列的时代终结。
政治中心的地位被分流！
两千年来，将一切最优质公共资源集中于首都的模式，将得到改变。
未来的北京，将没有当下北京的强势，经济地位将下降，但是却更安全。
北京当下的经济地位，是非常态，集中了太多的资源所致，随着中国更加市场化，北京将逐步被珠三角和长三角的中心城市赶超，经济排位或将在第三名甚至以第三名之后。
作为连接华北，漠北，东北的北方交通中心，军事重镇，北京在北方具有无可替代的中心地位。这也是天津虽然被国家定位为北方经济中心，但是事实上却无法胜出北京的核心因素。
北京的北方中心功能，往往被忽视，北京不能疏解交通功能，核心原因就是它是三北枢纽，北京疏解物流和市场，将严重伤害东北。
至于科技中心，文化中心，都是作为首都的派生物，无需多言。
二、上海
东部中心，长江入海城市，中国沿海开放前沿！
作为中国经济之河长江的入海口城市，上海在中国弓字型战略的箭口，同时，又是沿海城市，两者叠加，地理位置得天独厚。
随着北京削减功能，未来上海将成为中国无可争议的经济中心。
上海最大威胁，是开放性还不够？
作为海派城市代表，上海需要恢复百年前的开放度，而不是三十年前的开放度。
霸占浙江地盘搞了中国第一大港口之后，上海的对外吞吐功能上升。
杭州、南京、苏州等重要的经济重镇，因为离上海太近，战略重要性下降一个档次，无法成为国家最重要的战略性城市。正如北京存在，天津就失去了无可替代的地位。
但杭州、南京、宁波、苏州等长三角诸雄崛起，将分流上海的作用。
三、武郑城市组
武汉郑州城市组。
把武郑放在第三位，不是突兀，而是回归。
作为一个海陆兼备的大国，中国的经济地理中心，战略地位极度重要。
长沙略偏南，太原略偏北。合肥、南昌略偏东。均有先天不足。
武汉和郑州均成为国家中心城市，足见国家远略。
改革初期推行先沿海后内地的战略，武郑才暂时被淹没，到了重新估量地位的时候。
尤其是陆路交通，武郑具有绝对性、压倒性、摧毁性的优势地位。
在铁路系统，武汉和郑州千公里内直达城市，覆盖中国经济总量的90%以上，是中国高铁时代的大陆核心，重要性超越京城。
武汉近年经济发展速度惊人，已成为中国十大城市之一，可以预见，未来更长久的时间内，武汉的经济地位将进一步提升，最终将定格为中国前三至前五的位置。成为中国的三大最重要的城市之一（陆地中心）。
战略地位仅次于北京（全国中心，政治中心）和上海（经济中心，东部沿海开放中心）。
中国的芝加哥，十年可期。
郑州当下经济总量不够大，未来进入前十估计就是终点。
但是，郑州的战略意义，在于隔断北京对于黄河以南的资源吸附。保护华中不象河北一样被北京搜刮。
此外，武郑一体，高铁雄霸全球。
四、广州
华南中心。珠三角经济中心
两千年的广州，四十年的深圳。
近期，深圳GDP总量已经超越广州，但是，广州而非深圳，成为华南最重要的战略要地，比拼的不仅是经济。
广州为华南交通枢纽，链接广东省内和南方的战略中心，这种地位无法取代。
深圳为交通末梢，战略腹地只有粤东。
五、成渝城市组
重庆为长江上游经济中心。
综合经济体量、人口和地理位置，重庆是武汉之外，中国未来的天选之子。
西南腹地的重要性，此前并不为国家所重视。
随着环保形势的日益严峻，中国环境保持最好的区域，重要性将日益凸显。
重庆是中部之尾，西部之头，链接中国两大板块，战略地位非常重要。
重庆和成都，还是中国大西部最合适发展经济的地方。弹性空间大，辐射面广。
西部振兴，腹地广大，但是前沿却在成渝。
当下，重庆成为中国西部最重要的经济重镇，西南产业中心。未来需要加大开放，成为西部资源中心，人口中心。
成都是四川省会，千年来的天府之国，也是链接云南和西藏、青海的枢纽之一。且在西南经济最为发达。
成都与重庆，难以决出高下，成渝并称中国西南之核，更为恰当。
六、沈阳
东北中心，中国不可或缺的战略中心之一。
一时沉浮，并非终局。
东北曾是中国经济的长子，如今虽临时衰落，但是，东北根基雄厚。东北总面积近100平方公里，人口1亿。是中国一个非常特殊的区域。
东北的消费能力强大，消费占GDP的比重，超过全国平均水平，潜力巨大。
东北复兴，就是沈阳大放异彩的时候。
沈阳目前还没有入选国家中心城市，但是未来大势所趋。
七、西兰城市组
西安为西北的开端。兰州是枢纽。
感受中国的经济地理，坐火车才能有直观的感受。
在广袤的大西北，几乎所有的重镇，都从西安出发，但是西安不能直达很多西北中小城市，只有兰州，才可以大小通吃。
不仅可直达萨拉、西宁、银川、乌鲁木齐等中心城市，很多中等城市和小城市，也唯有兰州才有直达的火车。
没有兰州中转，很多地方都需要绕道。
扼制大西北，“西兰”举足轻重。
就发展经济而言，越过兰州之后，基本属于不适合发展经济的区域。所以，西北虽大，主要经济区却以西安为中心，以兰州为边界。
西安目前还没有入选国家中心城市，但是未来大势所趋。
八、乌鲁木齐
中亚门户，新疆中心。
乌鲁木齐的重要性，不在于经济，而在于政治与军事。
乌鲁木齐为南北疆战略核心，中亚要冲，决定中国未来百年的安定还是战乱。
乌鲁木齐的经济并不突出，但是军政重要性在国内仅次于北京。看警力密度即知。
九、“昆明南宁”城市组
中国与东南亚陆地枢纽。
昆明与南宁是否崛起，不取决于自己，而在于东南亚。
当下，中国与东南亚都处于产业低端，竞争多于互补。
只有当中国率先实现产业升级，与东南亚产生产业互补，北部湾战略才生效。
昆明和南宁作为中国与东南亚贸易的陆路中心，将产生质的飞跃。
十、被小看的“湛江”
中国的好望角，扼北部湾战略中心。
湛江的重要性一直被忽略。一方面是因为湛江作为南海舰队基地，军事重地，限制了经济发展，另一方面因为广深非常强势。
湛江的重要性，随着东南亚的崛起和北部湾战略推进日益显现。
笔者认为，湛江是中国的好望角。扼北部湾中心。
虽然北部湾出海口不少，但是只有湛江拥有最广阔战略腹地。海南孤悬海外，在交通末梢，广西的出海口，则腹地不够，唯有湛江，直接连接广东，并经由广东连接北部中国最重要的经济板块，最合适作为北部湾出海口。
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