这些买房知识要清楚！买房四金是什么？
这些买房知识要清楚！买房四金是什么？
2020-09-10 16:22:00 来源：东莞楼盘网
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2020-09-10 16:22:00 来源：东莞楼盘网
摘要：在房产市场上有不少的坑，购房者要是稍有不慎就会“掉坑”，严重的可能会损失大把钱。
关键词：
地产
在房产市场上有不少的坑，购房者要是稍有不慎就会“掉坑”，严重的可能会损失大把钱。对于购房者来说，学习和了解一些买房知识是非常有必要的。那么今天小编就来跟大家说说“买房四金”是什么？四金是指什么呢？想要知道现在就赶紧跟小编来看看！
四金是什么？
1、定金
“定金”又称保证金。在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额作为担保。但要注意，定金的款项是退还不了的。
定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20％。也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
重点：
定金不能退：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，是无权要求返还定金的。
定金可要回的情况：收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
2、订金
“订金”又叫预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。
与“定金”不同的是，订金可以退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。
重点：
订金可以退：订金不受法律保护，定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。
3、认筹金
如果购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳的“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。
重点：
认筹金无法律效应！房地产商的提前认荐优惠大多都是看上去很美好，然而实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等等，所以购房者一定要擦亮眼睛，避免损失。
4、诚意金
“诚意金”又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。
重点：
法律上并无诚意金一说！购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
以上就是关于买房四金的知识，无论是你老司机还是新手，买房的时候都要多谨慎，了解清楚才好入手。
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